2022年11月，位于南昌市东湖区核心区域赣江之滨的某重点商业综合体项目（下称“综合体项目”）举行复工复产仪式，南昌国资产业经营集团房地产开发有限公司和南昌市第一建筑工程有限责任公司作为项目新建设单位和施工单位，按照既要“保交楼”又要“稳固投”的要求，积极履行国企责任担当，确保项目顺利竣工早日交付。

综合体项目是南昌市东湖区重点工程，建成后将成为东湖区地标式建筑，项目位于南昌市东湖区沿江北大道与龙沙路交汇处，总建筑面积183091.98平方米，规划有123482.58平方米办公楼、8681.25平方米商业。项目共建设2栋35层超高层办公楼，1栋20层高层办公楼，5栋2层商业，建筑密度32.96%，绿地率30.25%，容积率5.0。项目原系江西城泰投资有限公司开发的商办综合体项目，于2019年10月正式开工，受近年新冠疫情、房地产市场下行、涉房金融政策趋紧等因素叠加影响，于2021年11月停工，因项目已部分预售，纠纷风险增加。南昌市政府对综合体项目问题高度重视，组建由南昌国资产业经营集团有限公司（下称“产投集团”）及锦天城律师组成的专项工作组，通过由锦天城律师协调原建设单位与新建设单位以及各家施工单位开展多轮谈判和磋商，并形成定期向南昌市政府和南昌市产投集团党委汇报的工作机制，妥善处置该项目的风险，纾困危机房地产企业。

锦天城律师作为专项法律顾问，为本项目提供了优质的法律服务，包括制定并对比分析及论证项目纾困及债务重组方案（含交易方案及诉讼方案等）、尽职调查及关联方资产摸底调查、交易合同论证及商业洽谈、制定交易实施路线（含国有企业决策合规及风险防范、内部决策会议汇报等）、参与南昌市产投集团与原建设单位、施工单位等多方多轮谈判、协助项目资产交割、协助评估审计及造价论证、复工及后续事项系列安排等全面的法律专业支持。

近年来在“三道红线”“房贷集中度管控”“房住不炒”等行业调控政策下，房地产企业经营压力增加，房地产企业的债务风险日益凸显、违约案件频发。2022年开始，伴随国家出台的系列政策，启动为房地产企业纾困。如何通过多种方式债务纾困、交易结构纾困、法律支持纾困以及通过债务重组、重整等方式，拯救困境房企并化解债务纠纷等话题成为重要且现实法律服务课题。锦天城律师凭借对相关房地产及国企资产、政府政策的深入理解，在房企纾困和重整领域积累了诸多成功案例和丰富实践经验，为困境房企提供卓有成效的法律建议及交易方案设计。

综合体项目系由锦天城上海总所和南昌分所密切合作、共同为地方大型国企提供法律服务的标杆案例，具体由锦天城上海总所高级合伙人李鹏飞律师牵头，南昌分所合伙人梁冉及上海总所合伙人杨忠勤、詹磊共同主办，上海总所律师董凯华、邹苗及南昌分所律师李淑琴、杨玢羽等组成的法律服务团队共同为本项目提供了优质的法律服务。锦天城律师凭借出色的业务能力以及严谨的服务态度，获得了客户高度认可与好评，后续将为综合体项目复工后的开发建设及运营等阶段提供全流程法律服务。