新一年内房股股价走势两极,部分负债高房企持续受债务问题困扰,股价极波动,部分优质房企则受近日有传中央放宽项目并购刺激,股价连日上涨。现又再传广东省政府日前召集多家房企开会,为部分房企项目受并购「牵线搭桥」,中海外及华润置地等近日持续造好。另雅居乐集团出售非核心物业套现,龙湖地产拟分拆物管业务上市。

 *奥园富力中海外等与会,为国企央企并购风险民企铺路* 

据《财联社》引述消息报道,广东省政府日前召集多家房企开会,为部分房企项目收并购「牵线搭桥」,以缓解业界财务压力。与会企业包括奥园地产、富力地产、保利地产、中海外、五矿地产、越秀地产、珠江实业集团等国企和民企。

消息人士透露,会上介绍了部分具有风险房地产开发商的经营情况及项目,这次会议相当于广东省政府为几家国企、央企并购风险民企的计划铺路。分析指出,这预示著今年中国的房地产市场可能面临「并购大年」。

*北京上海部分银行按揭放贷提速,广州房贷利率下调*  

除了推动发展商并购外,业界也预计今年将有更多城市的按揭贷款政策或进一步松绑,有银行已释放了新的额度,有的加快放贷速度,也有开始下调房贷利率。据了解,北京等热点城市二手楼个人按揭的房贷确实提速,现在开始发放去年9月成交的房贷,比去年加快一个月。

其中北京、上海部分银行二手楼放贷速度更明显加速,广州房贷利率则有所下调,首套房利率从5.85%降至约5.65%,第二套房则从约6.05%降至5.85%。有业界预计,今年个人按揭贷款偏宽松是趋势,以透过下调利率和缩短贷款审批流程为主。

*雅居乐售非核心物业套现,龙湖拟分拆物管业务上市*  

雅居乐公布于2021年7月1日至12月31日止期间,集团已就出售14项非核心物业订立若干协议(物业认购书及买卖合同),当中包括酒店5宗、商场2宗、售楼部3宗、小区商业配套3宗及公寓1宗,售价合计约28亿元人民币,当中定金及/或销售款合计约11.49亿元人民币已在2021年收取,余数可于2022年收取。集团拟将物业出售之所得款项净额用作一般营运资金。

另外,龙湖集团公布,建议分拆主要于内地从事提供物业管理服务以及商业运营服务的附属公司龙湖智创生活在联交所主板独立上市。建议分拆将以全球发售及分派方式进行,后者以实物分派方式将部分龙湖智创股份分派予合资格股东,作为宣派特别股息。上周五(7日)龙湖智创已向联交所提交上市申请表格,获确认可进行建议分拆。集团指分拆将有利各自业务增长,增加各自财务灵活性,并加强经营管理能力,提高应对市场变化及业务特有机遇的能力。

 （本文来源：2022年1月11日《腾讯网》）